Woningmarkt Duivendrecht (Kopen: februari 2021)
Eind januari meldde Funda 7 koopwoningen in haar aanbod voor Duivendrecht. Ultimo februari 2021 is dit aantal geëxplodeerd naar maar liefst 23 woningen. Het verschil zit hem in het aanbod uit de Korenbloemstraat (12 stuks); Parnassiaveld (5 stuks) en Michaelplein (2). Het oogt dat hiermee huurwoningen in de verkoop worden gedaan. Voor de Korenbloemstraat is dit zeker zo, in een recent overleg van de gemeente werd nog navraag gedaan over de lange duur dat de woningen eindelijk beschikbaar kwamen voor huisvesting en de onderhandse verkoop van de woningen. Gemeente gaf aan hiermee bekend te zijn en contact te hebben.
In de vorige meting zat er nogal verschil tussen de duurste woning (qua verkoopprijs) en de goedkoopste woning. Deze maand is er een afvlakking te zien, prijzen zijn redelijk bij elkaar al is er een range tussen € 260.000 (Parnassiaveld, 62m2) en € 569.000 In de Watermolen (136m2). De gemiddelde prijs is deze maand: € 401.000 (niet omgerekend per m2).
Verder hebben deze maand de woningbezitters de nieuwe WOZ-waarde in de bus gehad. Die zal in de regel iets lager liggen dan de huidige verkoopprijs. Soms kan een verhoogde WOZ-waarde gebruikt worden voor een korting op de rente (zeker even nakijken), is dit niet zo dan loont het in een aantal gevallen om bezwaar te maken (zie de betreffende procedure).
Onderstaand het bericht van ultimo januari 2021;
Ultimo januari 2021 meldt Funda 7 woningen te koop in Duivendrecht, het aantal was op 17 januari nog 5. Dat het nog goed loopt blijkt uit het gegeven dat er eentje onder bod is en twee zijn verkocht onder voorbehoud. De hoogste vraagprijs is € 775.000 (187 m2) en de laagste vraagprijs is € 300.000 (60 m2). De gemiddelde vraagprijs ultimo januari is € 443.000. Deze gemiddelde prijs is natuurlijk erg afhankelijk van de woningen die in de verkoop zijn. Zo was de gemiddelde prijs in november 2020 € 435.000.
We gaan proberen op elke ultimo dit jaar een overzicht te geven.
Onderstaand het bericht van november 2020;
De Nederlandse huizenprijzen zijn in oktober meer dan 9% duurder geworden met een gemiddelde verkoopprijs van € 350.000. Ook werden volgens het Kadaster weer meer woningen verkocht. Eerder dit jaar waren er al maandelijkse stijgingen van 7% en 8%.
Er was dit jaar een wisselend aanbod van koopwoningen in Duivendrecht: 6 in maart, oplopend naar 11-12 in de periode mei/juni, 19 in augustus en 16 in september. Eind november zijn er 12 koopwoningen in Duivendrecht met een gemiddelde vraagprijs van: € 435.000 (variërende tussen € 995.000 en € 260.000).
Terug
