Woningmarkt Duivendrecht (Kopen: juni 2021)
Update juni 2021:
Volgens de krantenberichten (dagbladen en online) is de vraag naar woningen nog onveranderd hoog, maar nemen wel de transacties af. Het aantal verkopen. Dit zou dan moeten betekenen dat er minder te koop staat, en er dus ook minder woningen verkocht worden. Als we deze hypothese op Duivendrecht loslaten, slaan we de spijker op zijn kop. Beide voorgaande maanden stonden er 14 woningen in de verkoop (via Funda) voor juni was dat slechts 9 woningen. Hierbij een aantal van mei, die dus onverkocht bleven. Voorbeeld hiervan is 'd Oude School, maar dat is dan ook een bijzonder object. Het gebouw aan het Schoolpad is gelijk de duurste te koop in Duivendrecht (€ 650.000). De goedkoopste vinden we aan de Kruidenpoort (€ 260.000), ook dat komt overeen met vorige maand. De gemiddelde verkoopprijs is deze maand iets gestegen naar € 422.000. Het aanbod is deze maand redelijk verdeeld over het dorp, alleen in de Korenbloemstraat is er een dubbele verkoop (twee huizen in 1 straat).
Update mei 2021:
Evenals in april op ultimo mei 14 woningen in Duivendrecht in de verkoop, niet dezelfde, er is een aardig verloop in het aanbod. Koploper is wederom Parnassiaveld, deze maand met 4 woningen in de verkoop. Bijzonder object deze maand is D'Oude School aan het Schoolpad. Bieden kan vanaf 650.000 euro. In het pand de klassen die nu in gebruik zijn als ateliers. Zie de verkoper voor het biedingsproces. De goedkoopste woning is deze maand in de verkoop voor € 260.000 (woning in de Kruidenpoort, 65m2) en de hoogste dus aan het Schoolpad. De gemiddelde prijs is deze maand iets hoger dan de andere maanden: € 418.500 (onder invloed van de school).
Update april 2021:
Ultimo april 2021 staan er 14 woningen te koop in Duivendrecht. Iets meer dan in maart (12) maar dus redelijk stabiel. Koploper in het aanbod is Parnassiaveld met 6 woningen. De Rijksstraatweg volgt met 2 woningen. Maar liefst 6 woningen zijn verkocht onder voorbehoud en 3 zijn er onder optie. Dus feitelijk nog 5 in de vrije verkoop. De duurste woning in de verkoop is € 699.000 (Plataanstraat) en de goedkoopste is te vinden aan de Kruidenpoort (€ 290.000). De woningen aan het Parnassiaveld varieren tussen € 300.000 en € 350.000 De gemiddelde verkoopprijs is deze maand: € 403.000. Dit bedrag is stabiel als gemiddelde verkoopprijs (niet rekening gehouden met m2).
Update maart 2021:
Veel van de woningen uit het aanbod van februari 2021 zijn ultimo maart niet meer in de verkoop, of er is een bod op. Opvallende op FUNDA is het aanbod uit de Korenbloemstraat. Waren dit in februari nog 12 woningen, op FUNDA ultimo maart staat er nog maar eentje te koop in de Korenbloemstraat. In de straat zelf staan er twee met het bord Te Koop en op maar liefst zeven woningen het plakkaat Verkocht. Vast in het aanbod Parnassiaveld, deze maand 6 woningen, ook hier wisselt het aanbod. De duurste woning in Duivendrecht staat deze maand voor € 699.000 op de rol en de goedkoopste voor € 260.000. De gemiddelde prijs voor de 12 woningen zakt ultimo maart 2021 net onder de vier ton (€ 399.333,33). De gemiddelde verkoopprijs in februari was net boven de 4 ton (€ 401.000). Er is niet gerekend per m2.
Verslag februari 2021:
Eind januari meldde Funda 7 koopwoningen in haar aanbod voor Duivendrecht. Ultimo februari 2021 is dit aantal geëxplodeerd naar maar liefst 23 woningen. Het verschil zit hem in het aanbod uit de Korenbloemstraat (12 stuks); Parnassiaveld (5 stuks) en Michaelplein (2). Het oogt dat hiermee huurwoningen in de verkoop worden gedaan. Voor de Korenbloemstraat is dit zeker zo, in een recent overleg van de gemeente werd nog navraag gedaan over de lange duur dat de woningen eindelijk beschikbaar kwamen voor huisvesting en de onderhandse verkoop van de woningen. Gemeente gaf aan hiermee bekend te zijn en contact te hebben.
In de vorige meting zat er nogal verschil tussen de duurste woning (qua verkoopprijs) en de goedkoopste woning. Deze maand is er een afvlakking te zien, prijzen zijn redelijk bij elkaar al is er een range tussen € 260.000 (Parnassiaveld, 62m2) en € 569.000 In de Watermolen (136m2). De gemiddelde prijs is deze maand: € 401.000 (niet omgerekend per m2).
Verder hebben deze maand de woningbezitters de nieuwe WOZ-waarde in de bus gehad. Die zal in de regel iets lager liggen dan de huidige verkoopprijs. Soms kan een verhoogde WOZ-waarde gebruikt worden voor een korting op de rente (zeker even nakijken), is dit niet zo dan loont het in een aantal gevallen om bezwaar te maken (zie de betreffende procedure).
Onderstaand het bericht van ultimo januari 2021:
Ultimo januari 2021 meldt Funda 7 woningen te koop in Duivendrecht, het aantal was op 17 januari nog 5. Dat het nog goed loopt blijkt uit het gegeven dat er eentje onder bod is en twee zijn verkocht onder voorbehoud. De hoogste vraagprijs is € 775.000 (187 m2) en de laagste vraagprijs is € 300.000 (60 m2). De gemiddelde vraagprijs ultimo januari is € 443.000. Deze gemiddelde prijs is natuurlijk erg afhankelijk van de woningen die in de verkoop zijn. Zo was de gemiddelde prijs in november 2020 € 435.000.
We gaan proberen op elke ultimo dit jaar een overzicht te geven.
Onderstaand het bericht van november 2020:
Er was dit jaar een wisselend aanbod van koopwoningen in Duivendrecht: 6 in maart, oplopend naar 11-12 in de periode mei/juni, 19 in augustus en 16 in september. Eind november zijn er 12 koopwoningen in Duivendrecht met een gemiddelde vraagprijs van: € 435.000 (variërende tussen € 995.000 en € 260.000).
Terug
