Woningmarkt Duivendrecht (Kopen: september 2024)
"Duivendrecht is duurder dan Ouderkerk". Een bijzondere constatering afgelopen weekend bij monde van makelaarskantoor Wind Makelaars uit Ouderkerk. Voor de microfoon van JammFM kwam de makelaar met de stelling dat de woningen in Duivendrecht duurder zijn geworden dan Ouderkerk aan de Amstel. Van oudsher had Ouderkerk vergeleken met Duivendrecht een gemiddeld hogere verkoopprijs. Reden is dat de prijzen van de huizen in Duivendrecht per maand sneller stijgen dan de woningen in Ouderkerk. Volgens de makelaar, mede een gevolg van de effecten van de kooplust van de expats. De expats hebben in het algemeen een ruimer budget (velen kennen een ander belastingregime) en hebben zo ruimte om meer te bieden op woningen in Amsterdam. Amsterdammers op hun beurt blijven graag in de regio en hebben zo het oog gelegd op Duivendrecht. Dit als achtergrond bij de snelle prijsstijging van woningen in Duivendrecht. Waar het woningaanbod nog steeds schaars is. Duivendrecht kent geen verdichting en ook geen extra straatje. Wel recent de bouw van 430 nieuwe woningen (2027).
Een aantal woningen ultimo september 2024 volgens Funda.nl: 11 woningen. De verkoopprijs varieert tussen € 325.000 (woning op het Waddenland) en € 900.000 (Rijksstraatweg). In totaal zijn er zes woningen onder de 4 ton in de verkoop (waaronder verhuurappartementen die in de verkoop gaan). De gemiddelde vraagprijs van de woningen is: € 488.500. Dat is een lagere verkoopprijs dan voorafgaande maanden en onderbouwt de stelling niet. Stelling wordt beïnvloed door de verkoop van vele verhuurappartementen. Uiteindelijk is gemeente spekkoper met een hoger OZB-bedrag.
Aanvullend over de invloed van expats op de prijzen in Amsterdam, en zo weer de invloed op de prijzen in Duivendrecht is er een relatie gelegd met de aanleg van de Lelylijn (treinlijn tussen Amsterdam en Groningen over Lelystad). Verwachting is dat deze treinlijn een verhoging van huizenprijzen meebrengt in de regio Friesland, Groningen en Drenthe. Ooit is een ‘treintje’ genoemd in woningenland (ouderen die een groot huis achterlaten voor het bewonen van een kleiner huis), maar de verwachting n.a.v. de Lelylijn is weer een andere invulling van een ‘treintje’.
Terug
